Andrahandsuthyrning – att tänka på

Även om hyreslagstiftningen i Sverige är ganska stark är den viktigaste faktorn för ett tryggt boende att man håller en god relation med sin hyresvärd. Dock kan lag och praxis utgöra en bra grund för att komma överens utan bråk. Här är ett par generella råd till dig som tänker hyra av en privatperson.

Se till att ha ett skrivet kontrakt. Ange vad som ingår i hyran till exempel elektricitet, telefon, tvättstuga och trappstädning.

Hyran sätter du in på konto eftersom du då får du genom kontoutdrag kvitto på dina betalningar. Betalar du kontant skall du ha skrivet kvitto.

Kontrollera alltid att hyresvärden har tillstånd att hyra ut. Det må vara att det är dennes ansvar men det är du som drabbas om tillstånd saknas. Den som hyr ut i andra hand utan hyresvärdens tillstånd och upptäcks får en anmodan att vidta rättelse. Normalt har man då ett par veckor på sig att kasta ut hyresgästen eller skaffa tillstånd sedan sägs kontraktet upp med omedelbar verkan.

Gå igenom bostaden tillsammans med uthyraren och skriv protokoll. Notera vilka möbler som finns och eventuella befintliga skador.

Om din hyresvärd skattar för din hyra eller inte är inte ditt problem. Det händer att hyresgäster inte tillåts skriva sig på adressen, eftersända post eller skaffa telefonabonnemang för att Skattemyndigheten inte skall upptäcka hyresförhållandet. Detta är naturligtvis inte bra. Om hyresgästen än dock hindras enligt ovan, så skall åtminstone hyran reduceras med ett par hundralappar.

Får du inte tillträde till bostaden på angiven dag, skall avdrag göras på första månadshyran.

Hyran skall vara skälig i jämförelse med motsvarande objekt i allmännyttiga bostadsbolag. Är den inte det är det en enkel procedur att ansöka om, och få, retroaktiv återbetalning.

Avtala antingen om tillsvidarekontrakt med uppsägningstid eller om bestämd hyrestid. Här försöker många hitta på hemsnickrade lösningar. Undvik sådana.

Inneboende

Som inneboende räknas alla som delar bostad med någon annan än make/maka/sambo. Hyr du däremot en del av en lägenhet i hyresvärdens frånvaro räknas det som en andrahandsupplåtelse. Som inneboende har man tyvärr inte lika bra skydd som den som står på första handskontraktet. Kom alltid ihåg att skriva ett ordentligt kontrakt. 

Det är nästan alltid tillåtet att inhysa inneboende i sin bostad (kan vara undantaget för korridorsrum), så länge det inte innebär några men för fastighetsägaren.

Betala aldrig för kontrakt!

Det förekommer ibland krav på avgifter för att få hyreskontrakt. Sådana avtal är förbjudna enligt lag och saknar helt rättsverkan. Den som uppställt villkoren kan dömas till böter eller fängelsestraff. Avgiften skall återbetalas till hyresgästen efter ansökan i hyresnämnden. Kom också ihåg att du inte får något särskilt skydd bara för att du betalat för kontraktet. En hyresvärd som kräver pengar för sitt hyreskontrakt är ohederlig och går troligen inte att lita på i andra sammanhang heller.

Källa HUS hemsida
HUS hemsida